بحث حول تأثير العوامل الاقتصادية على السكن - ArchiGuelma

Hot

mardi 13 septembre 2016

بحث حول تأثير العوامل الاقتصادية على السكن



بحث حول تأثير العوامل الاقتصادية على السكن

الحجم: 1.15
الصيغة: PDF
عدد الصفحات: 29




المحتوى:

1- مقدمة
2- مفهوم المسكن
3- مفهوم الاسكان
4- انماط السكن
5- معايير تحديد اسعار السكن
6- الحلول المقترحة من طرف الدولة الجزائرية
7- العوامل الاقتصادية المؤثرة على السكن
8- المقابلة 







تأثير العوامل الاقتصادية على السكن.من طرف العباسي ايناس . دويبات زهرة قواسمي ياسمين .بن حركات هاجر.وزارة التعليم العالي والبحث العلميجامعة باجي مختار قسم الهندسة المعمارية -عنابة-كلية علوم الأرضتحت إشراف الأستاذة -سهيلة.خطة البحث.مقدمة ¢ .مفهوم المسكن ¢ .مفهوم الاسكان ¢ .انماط السكن ¢ .معايير تحديد اسعار السكن ¢ .الحلول المقترحة من طرف الدولة الجزائرية ¢ .العوامل الاقتصادية المؤثرة على السكن ¢ .المقابلة ¢مقدمةمن حق الإنسان الحصول على سكن يؤوى إليه لكن أزمة السكن أصبحت من وهذا راجع إلى العديد من العوامل ; اكبر المشاكل التي يعاني منها مجتمعنا المؤثرة ومن أهمها هي العوامل الاقتصادية .لهذا سوف نتناول في هذا البحث مختلف العوامل الاقتصادية المؤثرة على السكن في الجزائر .مفهوم المسكن هو عبارة عن مبنى وهذا الاخيرهو كل مشيد قائم بذاته مثبت على اليابسة او الماء بصفة دائمة أو مؤقت ,مكون من أية مادة بناء كانت ,يتكون من طابق واحد أو أكثر وله سقف يستخدم للسكن ,له مدخل أو أكثر يؤدي من طريق عام أو خاص إلى جميع أو غالبية مشتملا تهمفهوم الإسكانالإسكان ليقصد نه المسكن فقط ,بل هو مجموعللمسكن,عقيدا وهو طريقة تنظيم وعيش الإنسان وسط المحيط الذي يعيش فيه وهو يتكون من -المجال السكني المسكن في حد ذاته المنزل. -المجال غير السكني هي العناصر الخارجية للمسكن ,مثل الطرقات ,شوارع التوزيع ,الدروب ,الفناء ,مواقف السيارات,المساحات الخضراء و المساحات اللعب ,إضافة إلى المحلات التجارية و المرافق العامة الضرورية أنماط السكن: السكن الفردي – 1 هو سكن مستقل تماما عن المساكن ¢ المجاورة له مدخل خاص ويمكن أن نجده بنوعين ¢ مفتوح على جميع واجهاته أو له واجهات محدودة .سكن نصف جماعيهو سكن جماعي به خصائص السكن الفردي وعبارة عن خلايا سكنية مركبة وفي ’ و متصلة يبعضها عن طريق الجدران أو السقف ,تشترك في الهيكلة بعض المجالات الخارجية )مواقف السيارات ,الساحات العامة ولكنها مستقلة في المدخل.سكن جماعيهو عبارة عن بناية عمودية تحتوي على عدة مساكن ,لها مدخل مشترك و مجلات خارجية مشتركة و هو يعتبر اقل تكلفة اقتصادية من السكن الفردي و النصف جماعي ,و هو عبارة عن عمارات .السكن الشرعيهوا لسكن الذي يحتوي على جميع التراخيص الإدارية وفق القوانين المحددة،عقد الملكية،رخصة البناء،شهادة المطابقة،رخصة التقسيمات.السكن غير الشرعي و ينقسم إلى نوعين: : سكن قابلا للتسوية –ا ¢ ¢ مثلا سكن ليس له رخصة بناء ولا يمس بـ وليس مخالف لقوانين التعمير ، يمكن تسوية وضعيته وهذا بتسهيل إجراءات التسوية . :ب -سكن غير قابل للتسوية يعني مخالف لقوانين التعمير وليس له تراخيص إدارية ، مثلا كمخالفة قواعد الارتفاعات وعلى شاطئ البحر ، بنايات غير مبرمجة في مخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير .السكن الحضريهذا المنظر يتعلق أساسا بتكيف البناءات إلى حياة عمرانية لائقة وهو ينقسم إلى نوعين: ا -النوع جناح: هو سكن فردي يسمح بخلق وتحويل والمحافظة على المساحات الخضراء,يسمح بتواجد الريف في المدينة أو على الأقل مظاهر الريف مثل هذا النوع من 19المساحات الخضراء التي تعبر عن الحقول ،حتى القرن السكن كان خاص بالفئة الغنية. : التخصيص –ب ¢ التجزئة هي وسيلة عمرانية تهدف إلى توفير السكن الفردي الحضري الأفقي المنظم و المنسجم مع النسيج العمراني كما تهدف إلى الحد من انتشار السكن الفوضوي ,إذ يتحصل المواطن على قطعة و ارض متوفرة على جميع الشبكات و يقوم ببناء مسكنه.السكن الريفييتم انجازه في إطار ترقية الريف،يتميز مثلا بوجود حديقة الأسقف المائلة المعالجة بالقرميد ،إي مندمج مع الوسط من حيث الشكل و مواد البناء.السكن شبه الريفيهذا النوع من السكن يوجد بسبب التنقلات الاستثمارية الفلاحة في المدينة هذه النشاطات كثيرة في الدول السائرة في طريق النمو في إفريقيا.وهي بالأحرى تختلط أو تجاور الإحياء القصديرية التي تشغل وضعيات عامة الأكثر عزل.السكن الغير اللائقأكثر انتشارا حيث يوجد في بلدان العالم الثالث خاصة وهي سكنات تحتل مساحات متروكة لم تعمر من اجل عدة أسباب وهي غير صحية،أماكن خطيرة أو من اجل الانحدارات القوية خصائصه : -التدهور حيث جاءت من مواد بناء مسترجعة دون قيمة مالية -عدم وجود حق نهائي للاستعمال -غير مجهزة بمختلف الشبكات -التعرض للأخطار الطبيعية -سكان هذه الأحياء طبقة مهمشة -حالة صحية سيئة.السكن الخاص المصنوع مسبقا ¢هو سكن جاهز يركب بمواد البناء تكون مركبة ويكون سهل التركيب والنقل ويستعمل في عدة حالات منها : 2008 -عند حدوث الكوارث الطبيعية مثل الفيضانات مثل غرداية وزلزال بومرداس ... -سكنات لعمال الشركات والمصانع.السكن الاجتماعييقصد بالسكن الاجتماعي كل مسكن ممول من أموال الخزينة العمومية أو من ميزانية الدولة يستفيد منه كل طالب للسكن دون شرط أو مقابل سعر رمزي و هذا في ظل النظام الاشتراكي حيث أن الدولة تتكلف بتوفير السكن لجميع الفئات الاجتماعية.وأمام الزيادة المستمرة للنمو الديموغرافي و الحاجة إلى السكن ظهر عجز الدولة واضحا في هذا الميدان وذلك من خلال التأخر في انجاز البرامج السكنية المحددة بمدة زمنية معينة.كما ظهر سوق للسمسرة حيث يعمل بعض المستفيدين على بيع مساكنهم بأسعار مرتفعة و بتفاقم الأزمة ظهر مفهوم جديد للسكن الاجتماعي حيث أصبحت الدولة تهتم بتوفير هذا النوع من السكن للفئات المحرومة و أصحاب الدخل الضعيف.السكن التساهميهو سكن يتم انجازه أو شراءه عن طريق إعانة تمنحها الدولة و تسمى الإعانة بالحصول على الملكية.معايير تحديد أسعار السكن -هناك أسس متبعة في تقييم العقار سواء كان وحدة سكنية أو أرض ا .حيث التقييم يقوم نه أكثر من جهة، ففي مزادات قطاع الأعمال تكون هناك جهة رسمية، ويحكم التقييم عوامل مثل العرض والطلب في المنطقة أي حسب أهمية المنطقة (موقعها الجغرافي .مميزاتها الجغرافية )....، بالإضافة إلى سعر آخر عملية بيع تمت فيها وتوقيتها، كذلك عيوب ومميزات العقار. -ف فالسعر الذي يخرج من مزاد ي منطقة ، المزادات تعتبر مقياسا للمنطقة ما يحدد سعر تلك المنطقة فيما بعد، لأن المزاد يتمتع بشفافية في إجراءاته ويتم بناء على تقييمات، مما يجعل الأسعار التي تنتجها المزادات معبرة بشكل صحيح عن قيمة العقارات. ¢ - نظرا إلى ظروف المعيشة الصعبة و تدهور الأوضاع الاقتصادية فنلاحظ ارتفاع كبير في المنشئات والمساكنالحلول المقترح من طرف الدولة الجزائريةنظرا إلى تدهور الأوضاع الاقتصادية و ارتفاع الأسعار و عدم قدرت الفرد الجزائري على الحصول على سكن قامت الدولة بعدة مشاريع للحد من هده الظاهرة نذكر منها السكن الاجتماعي وهو ممول من طرف الدولة حيث يدعم كليا أو جزئيا حسب نوعية السكن وهو عدة أنواع السكن الريفي والشبه ريفي والتسامي شقة بثلاث 2م 60 (يخضع إلى نمطية معينة فيما يخص المساحة المسكونة غرف )، يتميز الإيجار المتداول لهذا النوع من السكن بأسعار محددة منذ سنة م .إلا أن هذه المساكن لا تتوفر على الرفاهية حيث المساحة محدودة 1983 دون الأخذ بعين الاعتبار عدد الماكثين بالبيت .أيضا بالنسبة إلى الظروف الإقليمية من حيث هبوب الرياح والشمس. شركة عدل للأسهم العقارية وهي شركة جزائرية قطرية تسعى إلى توفير المساكن و دفع مبلغها بالتقسيط لكن أكثر من مبلغها الأصلي و يعتبر هذا المشروع ناجح تم تشييده في العديد من مدن التراب الوطنيالعوامل الاقتصادية المؤثرة على السكنمن خلال دراستنا يمكننا استنتاج ما يلي: -إن متوسط الدخل الفردي هو العامل الأساسي المتحكم في السكن حي الفرد لا يتمكن من توفير المبلغ اللازم لتوفير السكن . -نسبة البطالة فمن خلال الاحصائيات المحققة فان العائلة الجزائرية .إفراد إلا انه فرد واحد متحصل على وظيفة 5تتكون اغلبها من -ارتفاع الكبير لأسعار البناء نتيجة لتدهور الأوضاع الاقتصادي . -ظهور ظاهرة البني العشوائي و السكن الغير اللائق للعيش. -الاكتظاظ السكاني والزواج المبكر للأبناء . -عدم القدرة على دفع مبالغ المساكن حتى بالتقسيط. -عدم توفر كل الشروط للمساهمة في سكن اجتماعيالمقابلةقمنا بقضية سوسيولوجي في منطقتين مختلفتين الأولى هي منطقة ¢ بوسيجور و منطقة المنظر الجميل هي منطقة يقطن فيها العائلات من الفئة من المساكن 10من المساكن الفردية و 90الغنية حيث تحتوي على الجماعية إما المنطقة الثانية هي منطقة بوخضرة وهي أكثر منطقة في مدينة عنابة تحتوي على المساكن الفوضوية فكانت الإجابات على النحو التالي: : أولا في منطقة بوسيجور ومنطقة المنظر الجميل ¢شخص ساكن في حي بوسيجور في سكن فرديإلا انه يتمتع بكل 1960قال بأنه على الرغم من أن مسكنه قد بني في سنة ¢ ظروف الرفاهية وان من أهم مميزاته هو قربه من البحر المساحات واسعة وكل فرد يحتوي على غرفة خاصة نه وغرفة خاصة للضيوف وفناء واسع نه حديقة .شخص يسكن في بوسيجور في سكن جماعيقال بان سكنه مميز مساحاته شاسعة وله موقع استراتيجي ألا انه هناك عائق وهو عدم وجود مصعد كهربائي وهذا مشكل كبير للإفراد المتقدمين في السن .15شخص ساكنا في أبراج المنظرة الجميلة في الطابق قال أن المنظر جميل حيث يمكن رؤية مدينة عنابة بكاملها والمساحات مقبولة إلا أن هناك عائق وهو التعطل المستمر للمصعد الكهربائي . -قمنا بطرح بعض الأسئلة على سكان البوسيجور ومنطقة المنظر الجميل حيث نقوم باستعراض البعض منهاالسؤال الجواب النسبة المئوية الرسم البياني %9.09 3 كم من شخص في المنزل 9.09% 4 54.54% 5 %27.27 6 %18.08 1 عدد الأطفال المتمدرسين %9.09 2 %36.36 3 %36.36 4%45.45 1 % عدد الأشخاص العاملين 36.36 2 %18.18 3 %54.54 1عدد الأشخاص في كل غرفة %36.36 2%16.7 3عدد الغرف في كل بيت%16.7 4 %25 5 %16.7 6 %16.7 7 %8.2 8 %100 نعمهل المساحة كافية%0 لا %100 ما هن مميزات حيكم هادئ %60 نظيفالثانية في منطقة بوخضرة-بعد معانات كبيرة وسوء استقبال من طرف السكان القاطنين بهذه المنطقة تمكنا من استجواب بعد الإفراد ة كانت الإجابات على النحو التالي: سنة متحصل على شهادة 29 -شخص قال إنا شاب ابلغ من العمر إخوة و أبي منوفي و مبلغ التقاعد لا 5 ليسانس حقوق لكن لم أجد شغل .لي يكفي حتى لقضاء الحاجيات اليومية .نعيش في بيت قصديري يتكون من غرفة واحدة و مطبخ وحمام مشترك ليس لنا القدرة لشراء بيت أو حتى الاشتراك في السكن الاجتماعي أو الشبه الريفي. سنة أنا شخص متقاعد مريض بالقلب لا 62 -رجل يبلغ من العمر سنة الابن 11سنوات و بنت 8و 6أستطيع ممارسة أي عمل لدي ولدان الأكبر لم يكمل دراسته و أصبح يشتعل أما البنت فلم تدخل يوما للمدرسة فهي تمارس فن الخياطة .منزلنا يتكون من غرفتان و منزلنا في وضع لا يرثى له والأمر الأكثر معانات هو اشتداد الحرارة في فصل الصيف بسبب القصدير وما العمل فما باليد حيلة فان وضعنا الاقتصادي لا يسمح أبدا للحصول على سكن لائق.السؤال الجواب النسبة الرسم البياني %15 6 كم من شخص في المنزل %32 7 %34 8 %14 9 %5 10 %75 1 عدد الأطفال المتمدرسين %15 2 %10 3 %64.75 1 عدد الإفراد العاملين %14.25 2 %21 3 %85 عدد الأشخاص في كل غرفة كل الأفراد %15 بعض الأفراد%79 1 عدد الغرف في كل بيت %16 2 %5 3 %0 هل المساحة كافية نعم %100 لا %45 ما هن مميزات حيكم عدم الاستقرار %25 كثرة الآفات %30 نقص الأمن¢ من خلال هذه القضية السوسيلوجية نستنتج بأنه هناك أفراد له الإمكانية ف ي الحصول على العديد من المساكن في نفس الوقت والبعض الاخر أملهم هو تحقيق مسكن واحد .

Aucun commentaire: