Expertise immobilière
Guide pratique. Expertises pour OPCI
Collection : immobilière, Architecture
Auteur(s) : Bernard de Polignac, Jean-Pierre Monceau, Xavier de Cussac
Editeur(s) : Eyrolles
Nombre de pages : 519 pages
Langue : Français
Taille: 3,3 MB
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A destination des professionnels de l'immobilier, des étudiants, propriétaireset gestionnaires de biens, cette 6e édition à jour des nouvelles réglementations prend en compte le contexte de la crise. Complet, ce manuel est considéré comme une référence dans son domaine.
Résumé :
Dans le domaine sensible de l'évaluation des droits et des biens immobiliers, ce manuel professionnel,désormais classique, est périodiquement actualisé par ses auteurs.
Tirant ici les leçons de la crise financière, ils ont par exemple exposé dans cette sixième édition les nouvelles mesures législatives offrant des avantages fiscaux aux investisseurs.
On y trouvera aussi la dernière version de la charte de l'expertise, qui adapte notamment les méthodes en matière de locaux commerciaux et éclaire l'analyse financière de l'estimation par cash-flow.
Désormais mondialisé, le secteur économique de l'immobilier exige des compétences financières, juridiques, techniques et économiques. Avec ce manuel, on saura maîtriser l'ensemble des opérations d'expertise.
Après avoir énoncé les théories de la valeur et le rôle de l'expert, les auteurs décrivent les processus d'évaluation. Ils détaillent, outre l'expertise des biens courants, les méthodes d'estimation des biens immobiliers spécifiques: boutiques, centres commerciaux, bureaux, entrepôts, cliniques, cinémas, centres de vacances, grandes propriétés, exploitations agricoles, etc.
SOMMAIRE :
Partie 1 L’expert et la valeur
1 RÉFLEXIONS SUR LA VALEUR DES BIENS
2 L’EXPERT
3 généralités sur l’expertise immobilière
4 L’expertise face au contrôle de la valeur par l’administration fiscale
5 Le contexte règlementaire
6 expertise immobilière et normes comptables IFRS
7 L’organisation de la profession
Partie 2 Les facteurs de la valeur
8 La situation
9 Les facteurs physiques de la valeur
10 Les facteurs économiques et sociologiques de la valeur
11 Les facteurs juridiques de la valeur
12 Les facteurs fiscaux de la valeur
Partie 3 : Principes et méthodes d’estimation
13 L’estimation par comparaison
14 Les méthodes d’estimation par sol et constructions
15 L’estimation par capitalisation du revenu
16 L’estimation par actualisation des CASH-FLOWS
17 Démembrement de la propriété et estimation
18 L’estimation dans le cadre de l’expropriation
19 Considération générales sur les méthodes d’estimation
Partie 4 : Application des méthodes à l’estimation des biens immobiliers urbains d’habitation
20 L’estimation des appartements
21 L’estimation des maisons individuelles
22 L’estimation des terrains à bâtir
23 L’estimation des immeubles de rapport mixtes
Partie 5 : Estimation en matière commerciale
24 L’évaluation des loyers commerciaux
25 L’estimation des murs de boutiques et des centres commerciaux
26 L’estimation des bureaux, entrepôts, locaux d’activité et immeubles industriels
27 L’estimation des hôtels et des immeuble d’hébergement collectif
28 Droit au bail et indemnité d’éviction
29 De l’évaluation du fonds de commerce à l’évaluation de l’entreprise
Partie 6 : L’estimation des immeubles ruraux
30 Les facteurs de la valeur des immeubles ruraux
31 Les méthodes d’estimation des exploitations agricoles
32 Notion d’expertise forestière
33 L’estimation des châteaux et grandes propriétés d’agrément
Partie 7 : La pratique de l’expertise immobilière
34 Le déroulement d’une opération d’expertise
35 Les outils de l’expert
36 Exemples de rapports d’expertise
Annexes
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Livres en français