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vendredi 7 octobre 2016

Livre: Expertise immobilière Guide pratique. Expertises pour OPCI



Expertise immobilière

Guide pratique. Expertises pour OPCI


Collection : immobilière, Architecture
Auteur(s) : Bernard de Polignac, Jean-Pierre Monceau, Xavier de Cussac
Editeur(s) : Eyrolles
Nombre de pages : 519 pages 
Langue : Français

Taille: 3,3 MB
Téléchargement gratuit









A destination des professionnels de l'immobilier, des étudiants, propriétaireset gestionnaires de biens, cette 6e édition à jour des nouvelles réglementations prend en compte le contexte de la crise. Complet, ce manuel est considéré comme une référence dans son domaine. 






Résumé :

Dans le domaine sensible de l'évaluation des droits et des biens immobiliers, ce manuel professionnel,désormais classique, est périodiquement actualisé par ses auteurs. 

Tirant ici les leçons de la crise financière, ils ont par exemple exposé dans cette sixième édition les nouvelles mesures législatives offrant des avantages fiscaux aux investisseurs. 

On y trouvera aussi la dernière version de la charte de l'expertise, qui adapte notamment les méthodes en matière de locaux commerciaux et éclaire l'analyse financière de l'estimation par cash-flow. 

Désormais mondialisé, le secteur économique de l'immobilier exige des compétences financières, juridiques, techniques et économiques. Avec ce manuel, on saura maîtriser l'ensemble des opérations d'expertise. 

Après avoir énoncé les théories de la valeur et le rôle de l'expert, les auteurs décrivent les processus d'évaluation. Ils détaillent, outre l'expertise des biens courants, les méthodes d'estimation des biens immobiliers spécifiques: boutiques, centres commerciaux, bureaux, entrepôts, cliniques, cinémas, centres de vacances, grandes propriétés, exploitations agricoles, etc. 




SOMMAIRE :

Partie 1 L’expert et la valeur 

1 RÉFLEXIONS SUR LA VALEUR DES BIENS 
2 L’EXPERT 
3 généralités sur l’expertise immobilière 
4 L’expertise face au contrôle de la valeur par l’administration fiscale 
5 Le contexte règlementaire 
6 expertise immobilière et normes comptables IFRS 
7 L’organisation de la profession 

Partie 2 Les facteurs de la valeur 

8 La situation 
9 Les facteurs physiques de la valeur 
10 Les facteurs économiques et sociologiques de la valeur 
11 Les facteurs juridiques de la valeur 
12 Les facteurs fiscaux de la valeur 

Partie 3 : Principes et méthodes d’estimation 

13 L’estimation par comparaison 
14 Les méthodes d’estimation par sol et constructions 
15 L’estimation par capitalisation du revenu 
16 L’estimation par actualisation des CASH-FLOWS 
17 Démembrement de la propriété et estimation 
18 L’estimation dans le cadre de l’expropriation 
19 Considération générales sur les méthodes d’estimation 

Partie 4 : Application des méthodes à l’estimation des biens immobiliers urbains d’habitation 

20 L’estimation des appartements 
21 L’estimation des maisons individuelles 
22 L’estimation des terrains à bâtir 
23 L’estimation des immeubles de rapport mixtes 

Partie 5 : Estimation en matière commerciale 

24 L’évaluation des loyers commerciaux 
25 L’estimation des murs de boutiques et des centres commerciaux 
26 L’estimation des bureaux, entrepôts, locaux d’activité et immeubles industriels 
27 L’estimation des hôtels et des immeuble d’hébergement collectif 
28 Droit au bail et indemnité d’éviction 
29 De l’évaluation du fonds de commerce à l’évaluation de l’entreprise 

Partie 6 : L’estimation des immeubles ruraux 

30 Les facteurs de la valeur des immeubles ruraux 
31 Les méthodes d’estimation des exploitations agricoles 
32 Notion d’expertise forestière 
33 L’estimation des châteaux et grandes propriétés d’agrément 

Partie 7 : La pratique de l’expertise immobilière 

34 Le déroulement d’une opération d’expertise 
35 Les outils de l’expert 
36 Exemples de rapports d’expertise 

Annexes 

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